Bywpadmin
De los escenarios a un tribunal de Garantía: El baile más triste de Fabricio, el ícono del Axé
Del brillo, los aplausos y las luces de los escenarios al gris de un tribunal. Muy lejos de su mejor época, el bailarín Fabricio Almeida de Vasconcellos -más conocido en el ambiente farandulero como Fabricio– deberá dar la cara el próximo 13 de septiembre en el Juzgado de Garantía de San Bernardopara ser formalizado por estafa (la audiencia de hoy fue suspendida). Según la parte querellante, el delito se habría consumado a partir de la venta de terrenos con la promesa de un fin habitacional, en circunstancias que el uso de suelo autorizado era únicamente agrícola.
Esta causa, que tiene complicado al brasileño, ya tiene una data de dos años. En efecto, la querella que inició este proceso fue ingresada el 24 de noviembre de 2016 por el abogado Leonardo Aravena, quien representa a trece afectados, y fue declarada admisible cuatro días más tarde. De acuerdo a la descripción hecha en el documento, los presuntos estafados son trece personas: cinco dueñas de casa, una secretaria, una cajera, un trabajador, un técnico en gastronomía, una empleada, un obrero, un estudiante y un comerciante.
Según la querella, estas trece personas cancelaron entre $7.000.000 y $15.000.000 entre el 31 de agosto y el 13 de noviembre de 2015 por distintos porcentajes de un predio perteneciente a Inversiones Vascoteiza Limitada, cuyo representante es ex el bailarín. De acuerdo al texto judicial, este predio fue adquirido por la sociedad ligada a Fabricio a través de una compra por escritura en una notaría de Santiago con fecha 14 de agosto de 2015, o sea, apenas 17 días antes de la primera venta. Y los nuevos adquirientes, una vez que pagaron, recibieron materialmente sus porciones de terrenos sin que contaran con “urbanización, servicios aprobados de agua, luz ni alcantarillado, de acuerdo a lo que se prometió por parte de la empresa loteadora en los avisos que publicó y que atrajeron a los adquirientes”, versa el texto. Pese a ello, muchos de ellos comenzaron a levantar sus casas.
El problema vino cuando la municipalidad de Paine declaró -vía decreto- la inhabilidad de las construcciones el 31 de marzo de 2016. Y peor aún: la querella relata que en una reunión en el municipio se les aseguró a los afectados que no había forma de regularizar los terrenos ya que estos se encuentran en una zona aislada e inundable. Por ello, la posibilidad de otorgar permisos de edificación o sanear lo existente era nula.
“El querellado incurrió en el delito de estafa mediante un engaño, valiéndose de una serie de mecanismos tendientes a obtener su objetivo y lograr el pago de los valores en que ‘vendió’ derechos que no podía vender en el predio. Los engaños fueron divulgados en avisos eficaces para influenciar a los querellantes, haciéndolos incurrir en error”, resalta la querella.
Bywpadmin
Fiscalía de Iquique investiga estafas en “comités de viviendas”
Víctimas son residentes de tomas ilegales, a quienes ofrecen cupos y subsidios estatales falsos. Algunos ilícitos llegan a $ 120 millones. Persecutora jefa de Alto Hospicio dice que se indagan cerca de 15 causas, pero siguen apareciendo nuevas denuncias.
Nilda Vidal vive desde hace un año una tragedia. Junto a otras 180 familias del Comité Hogar Digno, de La Pampa, Alto Hospicio, se esforzaron durante meses organizando platos únicos, completadas y loterías. Con eso buscaban reunir recursos para postular a una casa propia. Hoy, sin embargo, se mantienen en tomas de terrenos y sin el dinero recolectado: todos fueron estafados por la organizadora del comité de vivienda.
“Estamos desesperados. No sabemos hasta cuándo estaremos aquí, sin agua, luz ni servicios higiénicos. Tengo tres hijos que no se merecen estar así. Nos costó mucho reunir la plata y no sabemos cómo recuperarla”, cuenta Nilda.
Ella y sus vecinos fueron víctimas de la ex candidata a concejala de Alto Hospicio Neismy Toledo, quien hace dos semanas fue condenada a 541 días de presidio remitido por dos delitos de estafa. Actualmente, la Fiscalía de Alto Hospicio tiene otra causa vigente contra ella por un ilícito similar.
Las víctimas viven en tomas ilegales de Iquique y Alto Hospicio, a quienes les ofrecía cupos y subsidios estatales en falsos comités de vivienda. También vendió terrenos cedidos en comodato por el Ministerio de Bienes Nacionales para un supuesto proyecto energía solar. Los montos, según acreditó el Tribunal Oral de Iquique, oscilan entre $ 10 y $ 120 millones. Con más de 500 víctimas. “Nos mostraba los planos, cómo serían las casas, el sitio y venía dos veces al mes a cobrar la plata. Si no teníamos la cuota, nos amenazaba con que nos quitaría el subsidio”, explica otra afectada.
Estas estafas, para cumplir “el sueño de la casa propia”, se han hecho reiteradas en Tarapacá. Según explican en la PDI, las gatillarían el alto déficit habitacional, que bordea las 11 mil viviendas, y el crecimiento poblacional por migración.
Los detectives, de hecho, detuvieron en enero a otra mujer que se hacía pasar por funcionaria del Ministerio de Vivienda y ofrecía gestiones para obtener subsidios. “El modus operandi está basado en ganarse la confianza de la gente; juegan con su necesidad, recolectan el dinero de manera directa o hacen que se los depositen en cuentas. Y cuando la gente no tiene resultados y comienza a pedir explicaciones, se dan cuenta de que fueron estafados”, dice el comisario Ramón Ortega, jefe de la Brigada de Delitos Económicos de la PDI de Iquique.
La fiscal jefa de Alto Hospicio, Virginia Aravena, indicó que actualmente indaga cerca de 15 denuncias por este tipo de hechos. “Sabemos que hay más afectados. Gradualmente se han conocido más casos. En las causas que tengo, la imputada se valía de su condición de ex candidata a concejala y de sus contactos para embaucar a las personas. La cantidad de dinero que lograba recolectar le permitía tener un equipo de gente que trabajaba con ella. Tenía un alto nivel de organización, exhibía planos y documentos”, puntualizó.
En el Ministerio de Vivienda, la directora del Serviu de Tarapacá, Mariana Toledo, dijo que han reforzado el trabajo con los comités de vivienda verdaderos. “Tenemos un registro y se generó una plataforma digital, para que la gente postule directamente (…). También hemos reforzado la fiscalización, charlas y coordinaciones con comités existentes, para orientar correctamente a los postulantes”.
Bywpadmin
Banco de Chile se asocia con Notarios y Conservadores para reducir tiempos de hipotecarios
A pesar de que la última encuesta sobre créditos bancarios del Banco Central demostró un primer trimestre con mayores restricciones en el otorgamiento de hipotecarios por parte de la industria, la demanda aún se mantiene fuerte. Esta situación hizo que Banco de Chile busque nuevos mecanismos para entrar con más fuerza a la carrera en este segmento.
La fórmula de la entidad fue a través de una alianza con la Asociación de Notarios y Conservadores de Chile para la creación de un sistema electrónico que permite reducir los tiempos en el proceso para adquirir una vivienda en hasta 12 días hábiles.
El sistema de inscripción electrónica integrada fue desarrollado por la empresa APPA, instancia en la cual participaron tanto la Asociación de Notarios y Conversadores como el Banco de Chile, y permite conectar en línea tanto a los miembros del gremio como al banco.
Dicha estructura, según señala el presidente de la Asociación de Notarios y Conservadores, Alfredo Martin, es única en América Latina y se encuentra operando sólo con el Banco de Chile desde diciembre del año pasado. Actualmente, el 70% de las operaciones crediticias de dicha entidad se realizan bajo este programa.
El único problema que enfrenta el gremio para poder llevar a que el sistema se encuentre óptimo en todo el país, es la mejora de las condiciones de conectividad.
De acuerdo a lo que explica Martin, “todo este proceso se reduce donde la única presencialidad va a ser la concurrencia de ir a la firma de la escritura entre las partes” y agrega que luego “la persona tiene una visión panorámica”.
Cristián Espinoza, gerente de hipotecarios de Banco de Chile añade que además en cada proceso de la tramitación del crédito, al cliente se le envía un correo electrónico informándole de la situación en la que se encuentra cada etapa de la compra de la vivienda.
Por otro lado, Martin además destaca que con la integración de los distintos actores se reduce las posibilidades de falsificación de instrumentos públicos, ya que los documentos se emiten de forma electrónica por lo que son encriptados.
Los Beneficios
Si bien hasta ahora sólo el Banco de Chile se encuentra trabajando con el sistema de inscripción electrónica integrado, desde el gremio no cierran la puerta a que otros actores de la industria bancaria también se sumen a este programa.
Los beneficios asociados para los clientes de Banco de Chile están ligados al estar más acotados los tiempos de inscripción “por lo menos se van a acortar a la mitad, realmente un hito en el sistema registral chileno” aclara Espinoza.
Adicionalmente, en este proceso de compra de una vivienda, un elemento que se elimina son los vales vistas con los que tradicionalmente se paga la propiedad, al no existir documentos valorados ya que los depósitos se realizan en forma directa y electrónica a través de la cuenta corriente del conservador.
El menor tiempo permite además al banco desembolsar ante los fondos, comenzando de forma anticipada el devengamiento de intereses
Fuente: Diario Financiero 03/05/2017
https://www.df.cl/noticias/mercados/mercados-en-accion/banco-de-chile-se-asocia-con-notarios-y-conservadores-para-reducir-tiempos-de-hipotecarios/2017-05-02/205701.html?utm_source=email&utm_medium=email&utm_campaign=Titulares_03052017&utm_content=Link_Nota
Bywpadmin
Venta de viviendas cae 10% en primer trimestre y oferta disponible sube de valor
La contracción del mercado inmobiliario, que se vio con fuerza en 2016, continuó durante el primer trimestre de este ejercicio.
Según datos entregados por el Área de Estudios Territoriales de GFK Adimark, durante este período se vendieron 7.869 viviendas nuevas en el Gran Santiago, un 10% inferior si se compara con el mismo período del 2016.
Medido en valor, se alcanzó un movimiento de 32,5 miles de UF, lo que significa un 14,6% menor si se compara con el mismo tramo en el año pasado.
“Con respecto a la venta, 7.869 unidades transadas en el período son similares a las observadas el 2011 y nos ratifican que el mercado ya se está normalizando”, dijo el gerente de Estudios Territoriales de GFK Adimark, Javier Varleta.
La venta de casas fue de 1.272 unidades, un 18% menos. En cambio en departamentos la comercialización fue de 6.597, un retroceso de 8,3%, según informó la consultora.
La comuna que lideró las ventas de departamentos fue San Miguel con 1.163 unidades y en segundo lugar se ubicó Estación Central con 954. Las que menos transacciones tuvieron fueron Quilicura con 4 y Colina con 2 unidades.
En casas, las comunas que más ventas tuvieron fueron Buin con 282, Colina con 228 y Puente Alto con 156. Las dos con menor movimiento fueron Las Condes con 2 unidades y Cerrillos, que no tuvo movimientos.
LA OFERTA DE VIVIENDAS
La oferta de viviendas alcanzó 34.582 unidades, dividida en 29.869 departamentos y en 4.713 casas. Si bien esto es una baja de 1,8% respecto al mismo período del 2016, al medirlo en valor fue un alza de 5,7%, totalizando 155,7 miles de UF.
Esto se explica porque la oferta disponible tiene un precio promedio levemente superior al mismo período del año anterior.
En casas, durante este trimestre hubo disponibles 4.713 unidades, un 13,4% menos. En departamentos fueron 29.869 unidades, un 0,3% de alza.
El socio fundador y director de operaciones de Reistock.com, Juan Sebastián Morales, dijo que “llama la atención el volumen de venta en entrega inmediata versus las ventas en blanco y verde, esto demuestra los esfuerzos de las inmobiliarias por sacar de sus carteras las unidades atochadas en proyectos ya entregados”.
El socio fundador y director de operaciones de Reistock.com, Juan Sebastián Morales, dijo que “llama la atención el volumen de venta en entrega inmediata versus las ventas en blanco y verde, esto demuestra los esfuerzos de las inmobiliarias por sacar de sus carteras las unidades atochadas en proyectos ya entregados”.
VALOR PROMEDIO
El valor promedio de las viviendas alcanzó a 4.136 UF, mientras que en departamentos subió desde 65,1 UF/m2 del primer trimestre del 2016 hasta 66,3 UF/m2 en igual período de este año.
Vitacura fue la comuna con mayor valor, con un promedio de 90,5 UF/m2, y Quilicura la de menos registro, con 17,5 UF/m2, menor que las 26,6 UF/m2 del mismo tramo del 2016.
El valor en casas se ubicó en 51,6 UF/m2, mayor que las 49,8 UF/m2 que hubo durante el primer trimestre del año pasado.
Las Condes y Lampa marcaron los extremos, donde la comuna del sector oriente llegó a 90,5 UF/m2 y la del norponiente fue de 37,8 UF/m2.
Fuente: Diario Financiero 24/04/2017